AMIENS – GARE LA VALLÉE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 14 LOTS

EXCLUSIVITÉ SAINTE ANNE IMMO
 
AMIENS QUARTIER GARE LA VALLÉE : à seulement 300 mètres de la gare et 350 mètres du centre-ville, à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, médecins...)
 
Hugo vous propose cet immeuble de rapport vendu libre de toute occupation, comprenant un studio et 13 chambres équipées d’un point d’eau, avec douches et WC communs
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur à la recherche d’un projet de rénovation à deux pas de la gare et du centre-ville
 
Historique locatif :
Anciens loyers : 53 520 €/an charges comprises, soit environ 40 080 €/an hors charges
Charges précédemment facturées : environ 80 €/mois par chambre ou studio (eau, électricité et chauffage)
Compteurs : un seul compteur d’eau et un seul compteur électrique pour l’ensemble de l’immeuble
Rentabilité brute indicative : environ 10,8 %, calculée sur les anciens loyers hors charges et sur le prix FAI, avant frais d’acquisition et travaux
 
Maison principale :
Au rez-de-chaussée : un studio comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC
Au premier étage : un palier desservant trois chambres, deux douches et un WC
Au deuxième étage : un palier desservant quatre chambres et un WC
 
Cour et annexe :
À l’extérieur : une cour donnant accès à deux chambres, à l’annexe et au garage
Au rez-de-chaussée de l’annexe : une entrée desservant une douche, un WC et un local chaufferie
À l’étage de l’annexe : un palier desservant quatre chambres
 
Travaux à prévoir
Chauffage : central, chaudière à gaz 
Menuiseries : PVC double vitrage et bois simple vitrage
Internet : fibre optique et 5G
Assainissement : tout-à-l’égout
DPE : F
 
Taxe foncière : 5 943 €/an
Prix : 370 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
 
Contactez Hugo au 06.59.41.24.00, agent commercial
Agence Sainte Anne Immo (adhérente FNAIM)
79 rue Jules Barni, 80000 AMIENS
RCS : 803 971 555 CP : 80012016000013261