AMIENS FAUBOURG DE HEM – IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 LOGEMENTS – IDEALE LMNP

AMIENS -- QUARTIER FAUBOURG DE HEM - A 5 minutes du CAMPUS Universitaire (La Citadelle),et à 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces (proche de toutes commodités)
Je vous propose un immeuble de rapport comprenant 8 logements :
Parties communes : 24 m2
Un appartement T2 de 34 m2 avec une cour et des dépendances au rez-de-chaussée loué 610 €/MOIS
Un appartement T2 de 17,2 m2 à l'étage loué 461,11 €/MOIS
Un appartement T1 de 9,11 m2 au rez-de-chaussée non loué 250 €/MOIS
Un appartement T1 de 12,98 m2 à l'étage non loué 290 €/MOIS
Un appartement T1 de 10,65 m2 au deuxième étage loué 253,54 €/MOIS
Un appartement T1 de 10,16 m2 au deuxième étage loué 280 €/MOIS
Un appartement T1 de 10,47 m2 au deuxième étage loué 280 €/MOIS
Un appartement T1 de 13 m2 au rez de chaussée non loué 295€/MOIS
Eau : compteur général
2 compteurs LINKY pour l'immeuble (1 compteur pour les appartements au rez-de-chaussée et 1 compteur pour les appartements au 1er étage et au 2ème étage) : répartition des charges vis à vis du m2
Cave : 7 m2
Interphone
Menuiseries double vitrage (mixité : bois et pvc)
Chauffage au gaz de ville avec une chaudière à condensation neuve de marque 'SAUNIER DUVAL' installée en Août 2022
Internet : 5G et fibre optique
Taxe foncière : 3511€
Totalité des loyers prévisionnels par mois : 2 719,65€ soit 32 635,80€ par an
Rentabilité investisseurs après travaux envisagés : DPE D : 10,5% (devis déja effectué : isolation périphérique et installation d'une pompe à chaleur AIR/EAU : budget total d'environ 80 000 euros)
IDEAL INVESTISSEURS
Budget : 229 900€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Contactez Enzo au 06.49.68.95.25 agent commercial
Agence Sainte Anne Immo (Adhérente FNAIM)
79 Rue Jules Barni
80000 Amiens
RCS AMIENS 803 971 555 CP 8001 2016 000 013 261